半年净利大增负债降半恒大转型交满意成绩单

来源:太原日报    作者:少彦    人气:    发布时间:2017-08-29    
 
        8月28日,中国恒大(HK.3333)发布2017年度半年业绩,总资产、营业额、净利润等核心指标均为行业第一。数据显示,上半年,恒大净利润231.3亿,同比大增224%;核心业务利润273亿,同比大增249.6%;归属股东利润188.3亿,同比大增832%;股东回报率51.8%,同比增43.6个百分点。与此同时,恒大净负债率同比大降近一半。
 
        战略转型见成效
 
        今年年初,恒大提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。同时,成效显著。最直接的体现就是净利润大增。
 
        业内人士指出,2017年上半年恒大实现利润大增,主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。据了解,2015年恒大销售金额2013亿,同比增长53%,2016年销售金额3734亿,同比增长85%,强劲销售带动上半年营业收入大幅增长。而恒大近两年大力打造环节精品,项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标淮设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。除此之外,恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大大降低了营销、管理、财务三大费用,实现强有力的成本控制。半年报显示,上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。
 
        根据恒大此前发布的公告,预期2017–2019年净利润分别约243亿、308亿、337亿,三年累计净利润为888亿。业内人士认为,考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达500亿左右。以此推算,恒大有望超额完成三年888亿的业绩承诺。
 
        恒大一系列增效益、控成本举措加上持续强劲的销售,推动其利润持续高增长。今年前七月,恒大销售额2882.5亿,同比大增56%,业内预计其全年销售将突破5000亿。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升,德意志银行预计,未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。负债率大幅降低恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转型,核心就是大幅降低负债率。
 
        房地产作为资金密集型行业,高速增长的房企普遍采用中国恒大2017年度半年业绩发布会现场高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,但随着恒大实施“规模+效益”发展战略,保持规模适度增长的同时注重增长质量,降负债、去杠杆成了必然选择。
 
        据恒大首席财务官潘大荣现场透露,到今年年末资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。为此实施三大措施:首先,恒大计划未来三年实施土地储备负增长,即土地储备每年下降5%-10%,相当于每年减少1000到2000万平米土地储备。除此之外,恒大计划进行第三次引进战略投资者,引入战投资金 300-500亿。最后,进一步降低成本,提升产品品质,增加产品附加值,增强盈利能力,增加净资产。恒大坚定战略转型,实施“三低一高”发展模式,相信将进一步提升增长质量,实现健康稳定发展。少彦
 

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责任编辑:少彦